하이엔드 오피스텔촌으로... 관심 뜨거운 '서울 교대 일원'

과거 유흥주점과 모텔이 밀집됐던 서울 교대 사거리 일원 상업지역의 변화가 부동산시장의 주목을 받고 있다. 하이엔드 오피스텔촌으로 환골탈태 중인 것이다.
이곳은 정보사 부지 개발사업 및 롯데칠성부지 일대 개발 등 배후수요가 크게 늘어나는 매머드급 개발 호재가 주변으로 잇달아 예정됐고, 트리플 역세권 입지와 서리풀공원 등 쾌적한 주거환경까지 갖춰 하이엔드 오피스텔 최적의 입지라는 평을 받는다.

서울 교대 일대, 하이엔드 오피스텔 촌으로 탈바꿈

서울 교대 사거리 일대가 하이엔드 오피스텔촌으로 바뀌고 있다. 주변으로 정보사 부지 개발사업 및 롯데칠성부지 일대 개발, 서초역~강남역 일대 개발 등 배후수요가 크게 확장되는 굵직한 대형 개발호재가 줄을 잇고 있고, 트리플 역세권 입지 및 쾌적한 주거환경을 갖춰 하이엔드 오피스텔 최적의 입지라는 평가다.

서울 교대 사거리, 하이엔드 오피스텔 촌으로 탈바꿈

서울 교대 사거리 일대가 하이엔드 오피스텔촌으로 바뀌고 있다. 주변으로 정보사 부지 개발사업 및 롯데칠성부지 일대 개발 등 개발호재가 있고, 트리플 역세권 입지를 갖춰 하이엔드 오피스텔 최적의 입지라는 평가다. 이 일대에 현재 공사중인 하이엔드 오피스텔은 총 7개 단지에 달한다. 이중 스마트미러를 통한 헬스케어와 호텔식 컨시어지 서비스 등을 전면에 내세운 하이엔드 오피스텔 ‘에르메티아 서초’가 분양에 들어갔다.

에르메티아 서초, 강남 한복판에 호텔 뺨치는 오피스텔

서울 강남 핵심 입지에 프리미엄 오피스텔이 들어선다. 서울 서초구 서초동 1596-9에서 분양하는 '에르메티아 서초'는 지하 4층~지상 16층, 전용면적 41~55㎡ 오피스텔 총 75실 규모로 조성된다. 일반 상업지역에 들어서지만, 상가 없이 주거 공간만으로 구성했으며 약 80%가 투룸 구조여서 강남권에서 소형 아파트를 찾는 수요자들에게도 적합하다. 1인 가구를 위한 1.5룸 평형도 갖췄다.

규제 완화 기대감 속, 오피스텔 '에르메티아 서초' 주목

최근 새 정부가 내세웠던 부동산 규제 완화 기대감 속 부동산 시장이 움직임을 보이고 있다. 특히, 주거용 오피스텔 관련 규제 해제 및 대출규제 완화 가능성이 대두되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 대통령 공약에 등록 임대사업자 지원제도 재정비와 관련한 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 종부세 합산과세 배제, 양도소득세 중과세 배제 등의 세제 혜택이 포함돼 있다. 또한, 다주택자 양도세 중과세율 한시적 배제, LTV 대출규제 완화 등 다양한 부동산 규제 완화 관련 공약 등도 속해 있는 것으로 확인된다.

주거용 하이엔드 오피스텔 또 한 번의 훈풍 예고... 서초동 '에르메티아 서초' 관심 집중

새 정부 출범으로 인해 오피스텔 인기가 높아질 것으로 전망된다. 윤석열 대통령이 대선 당시 다수의 부동산 규제 완화 공약을 발표한 바 있기 때문이다.
주거용 오피스텔에 관련된 규제 해제와 대출 규제 완화 가능성이 높아지면서, 오피스텔 돌풍의 주역이던 아파트를 대신할 수 있는 오피스텔과 하이엔드 오피스텔 시장이 수혜를 얻을 것으로 기대된다.